【海南觀瀾湖房價】貸款買的觀瀾湖房子可以過戶給別人嗎

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貸款買的觀瀾湖房子可以過戶給別人嗎 海南觀瀾湖二手房，觀瀾湖的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在觀瀾湖購房。

觀瀾湖房子還在按揭可以過戶，,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸，注銷抵押后，再辦理相關手續，如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款，或找擔保公司。

1、轉按揭。

簡單直接的一種方法，在觀瀾湖二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。

如果買家不愿意購買貸款未繳清的觀瀾湖房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物(如其他觀瀾湖房產)。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的觀瀾湖房產貸款，促進交易完成。據了解這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當下觀瀾湖二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付觀瀾湖房產總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷觀瀾湖房產的抵押登記，進行下一步交易。

1、很多人都想知道按揭觀瀾湖買房過戶流程是什么，那到底按揭觀瀾湖買房過戶流程是什么呢?今天，我們就來看一個按揭觀瀾湖買房過戶流程。在沒有付完你的觀瀾湖房產貸款前是不能過戶的。如果確實需要過戶，那還是有辦法的。

2、銀行如果沒有收回你觀瀾湖房產所有的貸款金額，觀瀾湖房產當然會抵押在銀行，觀瀾湖房產證應該在你手中。不能過戶。5年內要交8%的稅費。滿5年或以上的需要交納契稅和印花稅2.5%。

觀瀾湖買房優勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學校是觀瀾湖與海南省重點中學、省一級甲等學校，海南華僑中學聯合創辦的國際化學校，既是海口市十三五重點規劃項目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學、中學為一體的國際化學校，也是海南高品質的貴族學校，目前幼兒園、小學、初中、高中等都已經招生開學。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學區房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，海南觀瀾湖房子

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