二手房貸款需要擔保人嗎

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二手房貸款需要擔保人嗎 海南瓊山區(qū)房地產，如果你來過海南，看看瓊山區(qū)的天，看看瓊山區(qū)的白云，就一定有瓊山區(qū)買一套房子的沖動。

瓊山區(qū)二手房貸款不需要擔保人，只要有海南房產證就可以做貸款了。瓊山區(qū)二手房貸款是指瓊山區(qū)購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付瓊山區(qū)購房款，再由瓊山區(qū)購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

1、看瓊山區(qū)房子以及簽訂瓊山區(qū)購房合同。

貸款買瓊山區(qū)二手房的第一步，當然就是要選中瓊山區(qū)房子了，既然都說是瓊山區(qū)買房了，自然必得看瓊山區(qū)房子和選瓊山區(qū)房子了。既然選中好瓊山區(qū)房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂瓊山區(qū)購房合同，接下來就是走貸款流程了。

2、到銀行申請瓊山區(qū)二手房貸款。

注意，到銀行申請瓊山區(qū)二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，瓊山區(qū)買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關海南房產資料，填寫好瓊山區(qū)二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的瓊山區(qū)房地產評估機構去驗房做評估。

3、機構評估。

你要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效你就得咨詢所在評估所了。注意了，在進行機構評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由瓊山區(qū)購房者你繳納的。

4、銀行審核。

當提交完貸款申請以及評估完瓊山區(qū)房子后，你就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構的評估紙來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對你的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶。

經(jīng)過銀行的審核后，瓊山區(qū)購房者你就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶。

在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到海南房產交易所辦理產權過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。

在這里提醒下廣大瓊山區(qū)購房者，切記，一定要等銀行明確審核通過了之后，你才可以交首付款。如果你在等待銀行審核的期間就隨便交了首付款，那么就要小心了，萬一你的貸款申請不通過，你的首付款可就要打水漂了。

6、銀行放款。

拿到不動產權證后，你才可到銀行辦理海南房產抵押，銀行才會放款到你指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同。

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