觀瀾湖全款交易：賣房流程是什么？需要多長時(shí)間？

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全款交易：賣房流程是什么？需要多長時(shí)間？ 海南觀瀾湖樓盤，如果你來過海南，看看觀瀾湖的天，看看觀瀾湖的白云，就一定有觀瀾湖買一套房子的沖動。

買方全款海南買房，賣房流程一般分為六步：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果觀瀾湖房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)

這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京觀瀾湖購房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。

3、網(wǎng)簽

網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是海南房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)觀瀾湖房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去觀瀾湖房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像海南買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多海南二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對于賣家來說也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過程，過戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進(jìn)行(部分城區(qū)由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時(shí))繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件;

③存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

④原始觀瀾湖購房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;

⑤觀瀾湖購房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

⑥房屋權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑦國有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書

新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取觀瀾湖新房屋產(chǎn)權(quán)證書。

在海南買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

觀瀾湖樓盤排行

1、濱江芙蓉： 均價(jià)5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮(zhèn)瓊文路，

2、遠(yuǎn)洋華墅： 均價(jià)12000元/㎡，遠(yuǎn)洋華墅位于海口市濱海大道85號天邑國際大廈（海口市區(qū)預(yù)約中心），醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (2.6公里)；

3、海島·國際名城： 均價(jià)18000元/㎡，海島·國際名城位于海南省海口市金福路11號，物業(yè)費(fèi)1.90元/平米/月。

4、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價(jià)11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，物業(yè)公司是鴻恒物業(yè)有限公司。

5、楓丹白露B區(qū)： 均價(jià)暫無元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，生活配套有南渡江公園、海南省文化公園。

6、銘盛檀香洲： 均價(jià)13000元/㎡，銘盛檀香洲位于海口市海秀西路158號（汽車西站旁），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、金島海一方： 均價(jià)20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北側(cè)（永萬路往東300米），物業(yè)公司是千秋寶利物業(yè)有限公司。

8、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號： 均價(jià)17000元/㎡，融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號位于融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號，開發(fā)商是融創(chuàng)中國。

9、金地自在城： 均價(jià)16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區(qū)長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），產(chǎn)權(quán)年限70年。

10、鵬暉·新天地： 均價(jià)11000元/㎡，鵬暉·新天地位于海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區(qū)），周邊餐飲有新佳樂美食園 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶園海彤分店 (541米)。

小編分析：擁有一套觀瀾湖的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍(lán)，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi觀瀾湖是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達(dá)......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。

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