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開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)哪些義務(wù) 海南東海岸房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東海岸都是醉好的買房選擇。
1、辦備移轉(zhuǎn)登記前應(yīng)由開發(fā)商先行取得的文件，如測繪、權(quán)屬登記；
2、在東海岸購房人申請辦證時，提供上述文件；
3、依房管部門要求或合同約定，協(xié)助東海岸購房人遞交辦證資料、代繳稅費(fèi)；
4、為實現(xiàn)登記辦證，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商配合或履行的其他事項以及合同約定的應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的其他辦證義務(wù)。
1、開發(fā)商資質(zhì)不全：
一般來說，普通的商品房都是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的，但是如果產(chǎn)權(quán)證辦理不下來的話，大多都是因為開發(fā)商的資質(zhì)影響東海岸購房者取得產(chǎn)權(quán)證書，因為開發(fā)商在出售房屋的時候必須要取得五證，而五證中的任何一證都不能缺少，否則就有可能不能辦理東海岸房產(chǎn)證，東海岸購房者在東海岸買房的時候就要注意，看看自己所購東海岸買房屋樓棟是否在預(yù)售許可證的范圍內(nèi)。
2、東海岸購房者稅費(fèi)未交齊：
在購東海岸買房屋的過程中東海岸購房者是需要繳納一些其他費(fèi)用的，比如說稅費(fèi)和維修基金等，如果東海岸購房者稅費(fèi)沒有繳納齊全的話，就有可能導(dǎo)致房屋辦理不了產(chǎn)權(quán)證，而只要東海岸購房者補(bǔ)繳稅費(fèi)，東海岸房產(chǎn)證就可以繼續(xù)辦理下去。
3、房屋驗收不合格：
房屋在交付之后才能辦理東海岸房產(chǎn)證，而開發(fā)商交房房屋之前需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收合格才能交付使用，如果房屋存在質(zhì)量問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的東海岸房子就不具備交房條件，交不了房自然也就不難辦理東海岸房產(chǎn)證，而這種情況屬于開發(fā)商違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，東海岸購房者在簽訂東海岸購房合同的時候如果對房屋質(zhì)量問題事先做好約定，就可以要求開發(fā)商解除東海岸購房合同。
4、開發(fā)商把房屋抵押出去：
開發(fā)商在取得五證的時候就已經(jīng)取得了房屋吃所有權(quán)證，但是如果開發(fā)商是把已經(jīng)出售的房屋抵押給了他人，在這種情況下東海岸購房者也是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，東海岸購房者別說想辦理產(chǎn)權(quán)證，甚至有可能連房屋的居住權(quán)都得不到了，所以東海岸購房者在東海岸買房前一定要對房屋進(jìn)行充分的了解。
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