秀英區房屋拍賣的規定

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房屋拍賣的規定 海南二手房，秀英區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、以劃撥方式取得國有土地使用權的海南房地產拍賣應當報請有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金；可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。

2、集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權已經依法登記并取得海南房地產產權證書；集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批準后方可進行拍賣。

1、由房東授權公證人執行。執行拍賣的公證人應向房東解釋拍賣程序，展開對秀英區房產的價紙、物業現狀，役權、使用方式、買賣手續費等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務所，共競標者前往查閱。

2、起拍價格根據估計確定，一般為市價的70%。公證人確定拍賣日期并予以公告。

3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數額根據物業性質而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報價時間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報價時，醉后一名報價人即為拍賣中標人。

5、與司法拍賣不同的是，中標者只有45天的時間支付價款。否則，他需要自此后的第11日起支付價款利息。

6、價款包括海南房地產過戶的各種稅款和根據統一標準確定的公證費。拍賣中標者不能享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價超過醉后報價10%者，均可在成交后的十天內，申請重新拍賣。起拍價為此前的醉后報價。

7、在付款日期截止后拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業將按原起拍價重拍。爽約者可被判支付兩次拍賣的差價。

8、拍賣醉誘人之處是其售價，一般均大大低于市場價。缺點是不一定能中標。

9、此外，還有物業狀況差，拍賣在醉后時刻被取消的風險。不過，盡管如此，由于價格的巨大吸引力，參加拍賣者仍大有人在。

秀英區養老樓盤推薦

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），物業公司是深圳博通物業管理有限公司。

2、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處。

3、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），容積率3.5。

4、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海口市海盛路39號（秀英公安分局旁），

5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，物業公司是珠江格瑞物業管理有限公司。

6、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面），

7、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，項目地址：海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處。

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9、海甸上苑： 均價10000元/㎡，項目地址：海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面）。

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