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購買集體產權的房子風險有哪些 海南房產，西海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
1、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支持的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的海南房子。
2、購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償對象均為農村土地或地上附著物的人。
3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是西海岸房產證，目前農村房既無西海岸房產證也不進行登記。海南房子開發首先必須是具有開發資質的西海岸房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。
集體產權房是修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體西海岸房產權，西海岸購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以西海岸購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、如因項目非法開發而無法辦理西海岸房產證，則西海岸購房者所西海岸購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，西海岸購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所西海岸購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
西海岸樓盤排行
1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），
2、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，綠化率20%。
3、芒果社： 均價18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60號（紫園旁），生活配套有酒店：喜來登溫泉度假酒店、海南新國賓館、香格里拉等13個五星級酒店娛樂景點：五源河森林公園、五源河文體中心、假日海灘5A級濱海景區、西秀海灘、高爾夫濱海度假區、國際園藝博覽公園、國際會展中心、印象海南島劇場、長影環球100影視基地等餐飲：肯德基、福山咖啡館、鎮海海鮮城。
4、海上貴筑： 均價10000元/㎡，海上貴筑位于海上貴筑，開發商是華西海南房地產開發公司。
5、麗晶維港： 均價19000元/㎡，麗晶維港位于海口市麗晶路9號商業街首層，容積率2.98。
6、溢盈海岸： 均價14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊對面）。
7、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，醫院配套有海南省腫瘤醫院 (757米)海南省人民醫院 (11公里)；
8、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，物業費1.98元/平米/月。
9、海甸上苑： 均價10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸島六西路19號（白沙門高爾夫練習場斜對面），周邊餐飲有重慶劉一手心火鍋 (850米)大嘴魚鄉(海大北門店) (930米)三顧冒菜 (1.05公里)川妹火鍋(海大店) (780米)。
10、東方天瀾滙： 均價32000元/㎡，東方天瀾滙位于海口市世貿北路11號，生活配套有金貿文華農貿市場 (1公里)惠民菜市場 (1.5公里)。
西海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在西海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。
冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。
冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。
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