海南房屋買賣只公證不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

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海南房屋買賣只公證不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn) 海南二手房，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、為了逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的東海岸房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看似保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。由于房屋整體出于增紙趨勢(shì)，賣房者可能因房屋增紙大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判東海岸房子屬于東海岸購(gòu)房者。

2、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使東海岸房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。

3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，東海岸購(gòu)房者在東海岸買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。

4、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，東海岸房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將東海岸房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)東海岸房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。這類房屋是無(wú)法取得合法東海岸房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能東海岸購(gòu)房者自己承擔(dān)。

6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型東海岸房產(chǎn)。當(dāng)東海岸房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放東海岸房產(chǎn)證，此時(shí)一手東海岸買房人面臨拿不到東海岸房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手東海岸購(gòu)房者。

1、房屋評(píng)估，繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估。

2、繼承公證，到被繼承東海岸房產(chǎn)公證處辦理東海岸房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

3、房屋測(cè)繪，到東海岸房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

5、繼承登記，到東海岸房地產(chǎn)交易申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

6、繼承登記手續(xù)辦理流程：在東海岸房地產(chǎn)交易領(lǐng)取并填寫《東海岸房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》；遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等資料；東海岸房地產(chǎn)交易辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。資料審核后，發(fā)放已更改權(quán)屬人東海岸房產(chǎn)證明。

7、能繼承東海岸房產(chǎn)被繼承人單獨(dú)擁有東海岸房產(chǎn)；被繼承人和他人共有東海岸房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有東海岸房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權(quán)東海岸房產(chǎn)，只能繼承房屋使用權(quán)。

8、不能繼成東海岸房產(chǎn)：保障新住房不能繼承。

9、農(nóng)村宅基地房屋繼承問(wèn)題：繼承人和被繼承人戶口屬于同一個(gè)村（同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)），可以繼承農(nóng)村宅基地；如果繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村，繼承人只能繼承被繼承人現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地使用權(quán)。

海南東海岸房子。。。海南東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：“海澄文”一體化綜合經(jīng)濟(jì)圈是由海口的長(zhǎng)流組團(tuán)（西海岸）、中心組團(tuán)和江東組團(tuán)（東海岸）三個(gè)組團(tuán)來(lái)連接澄邁和文昌所組成，它占據(jù)了海南島三分之一的土地，將創(chuàng)造50%的產(chǎn)紙。

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