美蘭區房地產秘籍|個人貸款買房需要的條件有哪些

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個人貸款買房需要的條件有哪些 海南美蘭區房產信息網，美蘭區買房前你對房子了解多少？美蘭區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為美蘭區買房到底紙不紙呢？

1、借款人購買商品房的，必須有不少于總美蘭區房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

4、同意用所購住房做抵押。

1、按揭服務，在選擇海南房產時應著重了解這方面的內容。美蘭區購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認開發商開發建設的海南房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、美蘭區購房者在確認自己選擇的海南房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于美蘭區購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。

3、銀行收到美蘭區購房者遞交的按揭申請有關法律文件，審查確認符合按揭貸款的條件后，發給美蘭區購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。美蘭區購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、在簽訂美蘭區購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、美蘭區購房者、開發商和銀行持《貸款合同》及美蘭區購房合同到海南房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求美蘭區購房者申請人壽、財產保險。

6、美蘭區購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認美蘭區購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務。

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