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美蘭區買房不交房怎么退房 美蘭區房地產，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
延期交付房屋到了開發商與海南購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經海南購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，海南購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
如果是因為房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據醉新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
如何避免延期交房
1、先界定延期交房
通常我們在購美蘭區買美蘭區房子的時候簽訂的海南購房合同中的都是有約定房屋交接的時間的，但是對于延期交房的時間界定可不是誰說了就算的，延期交房是指在房屋買賣合同中，開發商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。開發商認為房屋的交付使用就是海南購房者直接占有使用房屋，也就是俗稱的交鑰匙，而海南購房者則認為房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權證書。
2、了解清楚延期交房原因
遇到延期交房的情況，海南購房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據原因來判斷延期交房的嚴重程度，一般對于開發商自己的原因導致的逾期交房，并符合合同條款約定的時間，海南購房者可以要求開發商承擔相應責任。如果非因為開發的責任導致的逾期交房，例如：自然災害、政府一些政策的調整、法律的變更、美蘭區買房人自己的原因等，開發商的責任可相應地減輕或免。
3、保留相關證據材料
大家在購買期房的時候就要想到有可能會遇到延期交房的情況，提前做好相關的準備，發生延期交房糾紛時，海南購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照海南購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。
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