海南美蘭區二手房分析——新房和二手房稅費有什么差別

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新房和二手房稅費有什么差別 海南美蘭區新房，越來越多外地人選擇在美蘭區買房，將第二故鄉定在海南美蘭區。

1、美蘭區新房稅費包括的內容：美蘭區新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。

2、美蘭區二手房稅費包括的內容：美蘭區二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

3、美蘭區新房稅費的規定：美蘭區新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金、開口費等，美蘭區新房首套房要交的稅務大概在海南房產總價的1%。

4、美蘭區二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅，印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免)，個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%，普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

1、貸款年限：一般買美蘭區新美蘭區房子你的貸款的時間就會比較長，如果您的還款能力一般，可以申請20年甚至30年。但是美蘭區二手房已經使用過一段年限，你再去貸款，他便不會有那么多的貸款時間給你，可能銀行會要求你在十年之內就把所有的貸款還清，但一般我們買美蘭區二手房都是全額付清，不會再去要求貸款，假如你可以全額付清的話，那么就不用考慮這個問題。

2、繳納稅額：無論是買美蘭區新房還是美蘭區二手房，只要是合法交易就必須交稅。在買美蘭區新美蘭區房子時一般都會要求交契稅，而這筆費用也比較昂貴，但是，這并不代表著你在購買美蘭區二手房的時候就可以不用繳稅，你買美蘭區二手房的時候稅額款項會更多，具體要繳納什么稅，還要根據你交易的情況而定，通常增紙稅和個稅及所得稅為主。

3、交易流程：很多人多比較怕走流程，美蘭區買房走流程是一件很麻煩的事情。買美蘭區新房的交易流程就比較簡單，我們是直接跟開發商進行溝通，只要選定了自己心愛的美蘭區房子之后就可以直接進行交易。海南購房者購買美蘭區二手房還要通過一個中間商和戶主去攀談，兩邊還要不停的上衣價格，直到兩個人都滿意才能夠交易成功。

4、入住時間：無論是購買美蘭區新房還是美蘭區二手房，大家都希望可以盡快入住。但是在買美蘭區新房的時候，通常不可能一買就能夠住進去，其中還要經過一些繁瑣的程序之后才能入住。對于美蘭區二手房交易來說，只要兩邊談好了價格，交易成功，那么你現在就可以立馬住進去，所以美蘭區二手房比較適用于那些急著住美蘭區房子的人。

美蘭區新房。。。海南美蘭區買房優勢：海口美蘭區有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區和東寨港瓊北地震遺址。

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