瓊山區樓盤指南：房子滿兩年有什么好處

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房子滿兩年有什么好處 海南房價，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

瓊山區房子滿兩年的話海南購房者是可以節省增紙稅的，所以很多人會選擇滿兩年的海南二手房，這個滿兩年是從房屋第一次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。買海南二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增紙稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了。

1、海南二手房的產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉海南二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到海南買房收益的分配問題，終影響到海南二手房買賣合同的簽訂。

2、是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在瓊山區房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購海南二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

1、海南二手房設備清點：

由于海南二手房一般都被原房東裝修和使用過，在海南二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，海南二手房海南買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，海南二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、費用結算：

海南二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。另外還需注意水電燃氣費用的結算，如有欠費，海南二手房海南買房人則有權要求原房東補交費用。

3、戶口遷移：

海南二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，海南買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。

海南瓊山區樓盤賣點：要想身體好，常來海南島。海口市瓊山區感覺海口空氣真的很好，適合養老~，海南瓊山區買房。

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