海南新房退房后，契稅到底應(yīng)該怎么退？

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新房退房后，契稅到底應(yīng)該怎么退？ 海南新房，瓊山區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

與開發(fā)商協(xié)商退房以后，瓊山區(qū)買房過程中所繳納的契稅能退嗎？退契稅的流程是怎樣的？應(yīng)該提交哪些材料呢？看看下面這四步。

第一步：就是與開發(fā)商辦理退房手續(xù)

根據(jù)財政部2011年4月26號下發(fā)的《國家稅務(wù)總局關(guān)于瓊山區(qū)購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》?！皩σ牙U納契稅的瓊山區(qū)購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。

跟開發(fā)商解除瓊山區(qū)購房合同，終止瓊山區(qū)購房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時繳稅的地稅局申請退稅。

第二步：到地稅局遞交申請材料

1、退稅申請書

這個里面包括原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同的簽訂時間、日期、雙方簽字，手寫或打印均可。

2、《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件；

3、原瓊山區(qū)購房合同（加蓋注銷公章）；

4、原瓊山區(qū)購房全款原件。這里要強調(diào)一下，如果是首付加貸款的形式呢，就要出具交首付的原件以及與銀行解除貸款的證明文件；

5、測繪部門出具的《XX市房屋登記表》；

6、買方契稅納稅人的身份證；

7、買方契稅完稅證。

8、與買方契稅納稅人名稱一致的實名銀行卡，余額不少于50元。

以上材料，的原件，都要附上相應(yīng)的復(fù)印件。而且，每一份復(fù)印件，都須注明“此復(fù)印內(nèi)容與原件一致”。

如果退稅申請人不能親自去辦理的，委托他人去辦，還需要提供書面授權(quán)委托書及委托經(jīng)辦人的身份證原件及復(fù)印件。

第三步：窗口辦理

稅務(wù)局在接到申請之后的30個工作日內(nèi)，處理退稅申請，具體處理時限看各地各區(qū)地稅局辦理窗口的處理進(jìn)度。想要了解詳情可以咨詢窗口的工作人員。

第四步：退稅到賬

退稅到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。我們建議可以去稅務(wù)局指定的銀行新開一個賬戶，存入至少50元。

退稅是有時限的，根據(jù)我國《征管法》的規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請辦理退稅。即納稅人所持的完稅憑證或者稅票填發(fā)日期至申請當(dāng)日已超過3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請。

辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全，每個地區(qū)所需要的材料都不盡相同，大家如果有需要可以撥打地稅局熱線12366的人工熱線進(jìn)行詢問。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)買房，瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學(xué)院、海南工商職業(yè)學(xué)院、海南體育職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南科技職業(yè)學(xué)院、海航高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院（高職）、海南中學(xué)、海南師范大學(xué)附屬中學(xué)、海南省國興中學(xué)、瓊山中學(xué)（中學(xué)）

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