美蘭區(qū)小產(chǎn)權(quán)房有沒有維修資金

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小產(chǎn)權(quán)房有沒有維修資金 海南美蘭區(qū)房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，美蘭區(qū)有了房似乎才能獲得某種“資格”，美蘭區(qū)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

小產(chǎn)權(quán)房沒有維修資金，一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是沒有向房管部門繳納維修基金的。小產(chǎn)權(quán)房在房管局不做備案的，所以是不需要交納契稅的，小產(chǎn)權(quán)房是鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門頒發(fā)的美蘭區(qū)房產(chǎn)證，不是由國家國土局統(tǒng)一頒發(fā)的。

根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：商品房銷售時(shí)，海南購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，海南購房者應(yīng)當(dāng)按海南購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)美蘭區(qū)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。

所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)，辦不了產(chǎn)權(quán)登記，就是繳納維修基金房屋管理部門也不會收取管理，只有成立業(yè)主委員會，由委員會代管好了。

1、按照建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由美蘭區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。

2、　業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

3、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南美蘭區(qū)房價(jià)。

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