海南西海岸買房解析|買第一套房首付一般是多少

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買第一套房首付一般是多少 海南西海岸房價，西海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

第一套房首付一般是總房款的30%。買第一套房首付比例30%，面向第一次購買普通住房的人群。另外，根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房并已結清相應海南購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但首付款比例為30%。具體以所在城市規定為準。

第一套房的認定標準

1.貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款西海岸買房。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到西海岸房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款西海岸買房。

3.已經全款買過一套房，再貸款西海岸買房。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到西海岸房產，再貸款西海岸買房。

5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時。

6.個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再西海岸買房。

7.夫妻兩人，一方婚前西海岸買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無西海岸房產，婚后西海岸買房申請貸款。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款西海岸買房時，有些銀行還會嚴格區分“ 第一次海南購房”與“首套房”，相對于首套房，第一次海南購房標準更為嚴格。

也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的“ 第一次海南購房”，海南購房的首付比例也會低于已有過海南購房經歷的人。

西海岸買房優勢：海南房地產，2018年9月，隨著海秀快速路的全線貫通，極大縮減了由西海岸至海口市區的行車時間。路通了，交通不便的壁壘隨之打破，西海岸片區樓盤寒冬正在逐漸“解凍”。

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