樓板價(jià)和樓面價(jià)的關(guān)系

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樓板價(jià)和樓面價(jià)的關(guān)系 東海岸買房，東海岸因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

樓板價(jià)和樓面價(jià)并沒(méi)有直接的關(guān)系，但是在計(jì)算公式中，兩者都跟總建筑面積有關(guān)。其中樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積。樓板價(jià)=土地成交總價(jià)/總建筑面積。

另外，樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許最大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的最大面積。

樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的海南房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的海南房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括海南房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的海南房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

對(duì)于售價(jià)來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)就是構(gòu)成海南房?jī)r(jià)最原始的那一部分。開(kāi)發(fā)商拿地的成本并不僅限于我們看到的成交價(jià)，成交價(jià)只是土地費(fèi)用的一部分，它還包括征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)、契稅及其他費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，海南房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)海南房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。即海南房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

同時(shí)海南房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。

據(jù)推算，土地成本占海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過(guò)什么途徑拿到的，如是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開(kāi)發(fā)成本的60%左右甚至更高。

樓面價(jià)格說(shuō)白了只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒(méi)有規(guī)律。

東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南買房，海口東海岸地勢(shì)平坦，大片未開(kāi)發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設(shè)使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無(wú)限想象空間。

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