退房后開發(fā)商不退定金怎么辦

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退房后開發(fā)商不退定金怎么辦 海南龍華區(qū)新房，龍華區(qū)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

龍華區(qū)購房者退房定金一般是不能退的。根據(jù)規(guī)定，訂金是可以退還的，定金不可以退。定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。不可以退還的。

1、定金不能超過龍華區(qū)房價(jià)的20%。如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。

2、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套龍華區(qū)房子的房款。

3、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部龍華區(qū)購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把龍華區(qū)房子交給你。

龍華區(qū)購房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。

因此，按照上述法律的規(guī)定，龍華區(qū)購房認(rèn)購書中規(guī)定的龍華區(qū)購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過龍華區(qū)購房款的20%。比如，龍華區(qū)購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元，那么認(rèn)購書中規(guī)定的龍華區(qū)購房定金就不能超過20萬元。

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