秀英區(qū)房齡多大的房子不適合買

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房齡多大的房子不適合買 海南秀英區(qū)買房，秀英區(qū)買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房齡超過20的秀英區(qū)二手房就不適合買了，居住在老舊的小區(qū)里面，會有很大的風險，不僅是房屋質量可能會出現(xiàn)問題，而且很多入室盜竊的都會選擇老舊小區(qū)下手，所以就不太適合購買老舊小區(qū)的秀英區(qū)二手房了，而房齡超過20年的都可以算作是老舊秀英區(qū)二手房。

1、注意產權：

購買秀英區(qū)二手房的過程中常常會發(fā)生一些產權糾紛，所以大家在購買秀英區(qū)二手房之前，針對海南房子的產權一定要調查清楚，海南新房需要檢查五證二書不同，而秀英區(qū)二手房驗明產權是關鍵，產權不明確、有糾紛的不能購買。并且大家在查驗二手秀英區(qū)房產權的時候要注意房屋產權的性質，盡量挑選70年產權的住宅，這樣海南房子的剩余產權年限就更長一些了。

2、簽合同需謹慎：

由于購買秀英區(qū)二手房是屬于個人行為，在交易的過程中，如果有一方稍微有些壞心思的話，就會造成交易糾紛的產生，那么海南購房者在簽訂房屋買賣合同的時候就更加需要謹慎一些了。

3、稅費計算清楚：

購買秀英區(qū)二手房的話，原則上來說稅費有減免，買賣雙方需要各自承擔各自的稅費，但實際上，大多數(shù)的秀英區(qū)二手房交易過程中，賣家的稅費都是轉移到買家身上的，腳可以，但是賬一定要算清楚。秀英區(qū)二手房需要交納的稅費除了契稅之外，還涉及個人所得稅、增紙稅的，大家在購買秀英區(qū)二手房之前一定要針對這幾種稅費的相關政策和計算方式了解清楚。

1、到秀英區(qū)房產管理部門查檔，是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息。這個需要房主，帶上房本和身份證等相關資料進行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，得到的結果往往更真實準確。

3、從房屋結構上判斷，上世紀80年代的房屋，比較明顯的特征是廳小；上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現(xiàn)“廳”的概念，兩房一廳的海南房子使用面積大約有80平方米，講究“大客廳”，客廳在14至15平方米。

4、查看外立面，通過外墻使用材料推測。紅磚外墻，外觀沒有粉飾的住宅樓，多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墻面的住宅樓，大多是九十年代初、中期的建筑；墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅，應該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面，可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件（下水管道、衛(wèi)生間地漏等）來判斷房齡；廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，比如地板的裝修就不容易更換，所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在秀英區(qū)二手房交易網上備案的情況下，可以網上掛牌后，輸入產權證號，查詢相關信息。但一般只有擁有掛牌權的中介公司才能查詢。因此，要找正規(guī)的中介公司，減少海南購房者在秀英區(qū)買房時遇到的風險。

7、樓層的高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑；樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑；10層以上小高層并配有高層電梯的住宅，約為2000年左右的建筑。

秀英區(qū)房產信息網。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優(yōu)質溫泉。

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