龍華區二手房|全款交易：賣房流程是什么？需要多長時間？

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全款交易：賣房流程是什么？需要多長時間？ 海南購房，龍華區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從龍華區房產小白變成龍華區房產專家。

買方全款海南買房，賣房流程一般分為六步：

1、簽合同

買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協議》，并收取定金，在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果龍華區房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環節

這一環節買方需要做資質審核，確定有在京龍華區購房資格，賣方需要做房屋核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日出結果。

3、網簽

網簽即網上簽約，是海南房地產管理部門強制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風險。一旦"網簽"成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個龍華區房產交易更透明。一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以"打網簽"，買賣雙方可以去龍華區房產所在地的"住建委"出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

所需資料：

買方需要帶：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;

賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金

賣家在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像海南買房賣房時用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。過去很多龍華區二手房交易風險都發生在"付款"這個環節，對于賣家來說，將錢放到固定的賬戶凍結，對于賣家來說也規避了一個風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險!

5、交稅過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費，過戶即產權由A轉移的B的過程，過戶完成后，房屋的產權即發生轉移轉移到買方名下，交易完成，繳稅和過戶一般可以在同一天進行(部分城區由于繳稅、過戶取號一號難求，有可能會有延時)繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不能到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網簽信息表(原件);

④原始龍華區購房或合法票據原件及復印件;

⑤龍華區購房時間或原始發證時間與現有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥房屋權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);

⑧帶有"銀聯"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領房屋產權證書

新業主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取海南新房屋產權證書。

在海南買房拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。

海南龍華區樓盤賣點：?？诜績r整體的漲跌，得看龍華區部分區域。配套齊全、資源豐富的核心城區以及核心規劃區域，比如國貿、海甸島、西海岸等地價格很難再降，偏遠的郊區比如靈山鎮、云龍鎮、長流鎮的樓盤得看開發商是否釋放優惠。，海南房產網。

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