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轉讓房產需要交什么稅 海南瓊山區房產，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增紙稅等6個稅種，其中契稅由瓊山區買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅。個人將購買超過5年含5年的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
個人將購買超過5年含5年的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購瓊山區買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為百分之五。個人將購買超過5年含5年的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。
個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額等于售房收入乘以稅率，轉讓購買5年以上的普通房屋，免征營業稅。轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額等于售房收入減海南購海南房價格之后乘以稅率。
1、國家機關、人民團體、軍隊自用的海南房產免征海南房產稅。但上述免稅單位的出租海南房產不屬于免稅范圍;由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的海南房產免征海南房產稅。但如學校的工廠、商店、招待所等應照章納稅;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的海南房產免征海南房產稅。但經營用的海南房產不免;個人所有非營業用的海南房產免征海南房產稅。但個人擁有的營業用房或出租的海南房產，應照章納稅。
2、對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的瓊山區房地產，免征海南房產稅;從2001年1月1日起，海南房產稅。經財政部批準免稅的其他海南房產：老年服務機構自用的海南房產免稅;損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用后，可免征海南房產稅。
3、納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征海南房產稅，免征稅額由納稅人在申報繳納海南房產稅時自行計算扣除，并在申報表附表或備注欄中做相應說明;在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征海南房產稅。但工程結束后，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位減收的次月起，照章納稅。
4、為鼓勵地下人防設施，暫不征收海南房產稅;從1988年1月1日起，對房管部門經租的居民住房，在房租調整改革之前收取租金偏低的，可暫緩征收海南房產稅。對房管部門經租的其他非營業用房，是否給予照顧，由各省、自治區、直轄市根據當地具體情況按稅收管理體制的規定辦理;對高校后勤實體免征海南房產稅。
5、對非營利性的醫療機構、疾病控制機構和婦幼保健機構等衛生機構自用的海南房產，免征海南房產稅;從2001年1月1日起，對按照政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業和自收自支的事業單位向職工出租的單位自有住房，房管部門向居民出租的私有住房等，暫免征收海南房產稅。
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