銀行貸款買的房子能買嗎

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銀行貸款買的房子能買嗎 海南房地產，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。

銀行貸款買的海口市房子是能買的。但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為海南二手房交易是以海口房產證為準的。如果貸款買的海口市房子依然在建設中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去，但是需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

1、注意資金安全：購買有貸款的海南二手房時，賣家如果沒有錢提前還款的話，就會跟海南購房者協商利用海南購房者的首付款提前還款，這對于海南購房者來說風險還是挺大的。這種情況下，很有可能遇到賣家并沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處的情況，還有一些比較過分的賣家甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。所以賣家提出先挪用首付款的請求時，一定要注意了。

2、注意支付方式：購買有貸款的海南二手房不要采用全款的方式，這樣可以降低一部分的海南購房風險，海南購房者還要注意支付房款的方式，醉好不要將資金直接交付給賣家，可以選擇資金監管的方式。采用資金監管的方式購買海南二手房能督促賣家盡快配合解押，待賣家解押后再將資金解凍支付給賣家，這種方式也是保障海南購房者權益的有效方式。

3、當心查封房：有的賣家口中所稱的貸款還沒有還款，可能并不知道銀行的房貸這一筆，還有可能存在其他的抵押貸款。而賣家如果沒有及時解押就會導致房屋被查封，海口市房子一旦被查封的話，就無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。

4、注意合同約定：為避免購買海南二手房時可能發生的一些問題，海南購房者在簽訂海南購房合同的時候醉好對這些內容做好約定，也可以采用提高違約金的方式來約束賣家。海南購房者要注意賣家一切的口頭承諾都不要輕信，一定要落實在合同中。

海口養老樓盤推薦

1、金島國際： 均價價格待定往期490萬元/套元/㎡，金島國際位于海口市龍昆南延長線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側），綠化率37.56%。

2、圣來領寓： 均價6635 元/㎡，圣來領寓位于海口市濱河路3號，

3、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養生度假公園位于海南省海口市龍華區沙坡水庫森林公園梧桐路1號，物業費別墅5元/平米/月。

4、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，

5、金地華府： 均價17000元/㎡，金地華府位于海口市金盤路南側，建設一橫路與建設二橫路之間，協和幼兒園南側（海南日報社后），產權年限70?年。

6、昌茂·城邦： 均價8100元/㎡，昌茂·城邦位于龍昆南路與椰海大道交匯處西側，

7、千鴻茂綠園小區： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，

8、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），物業費1.80元/平米/月。

9、置地東方廣場： 均價40000元/㎡，置地東方廣場位于海口市龍華區濱海大道與明珠路交匯處，產權年限70年。

10、吾悅廣場： 均價售罄元/㎡，吾悅廣場位于海口市龍華區龍昆南路與椰海大道交匯處，容積率2.5。

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