美蘭區二手房沒有美蘭區房產證可以轉按揭嗎

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沒有美蘭區房產證的美蘭區房子是不能交易過戶的，也就是說美蘭區二手房沒有美蘭區房產證不可以轉按揭。如果需要轉按揭的，必須要等美蘭區二手房的美蘭區房產證下來之后才能辦理。美蘭區二手房轉按揭一般是在房貸未還清的前提下的，所以美蘭區購房者還需要明確房屋是否能夠過戶。

1、交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫美蘭區二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的美蘭區房地產評估機構前去驗房做評估。

2、評估：根據約定時間，美蘭區房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到美蘭區房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取美蘭區房產證。

5、買方辦理美蘭區房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：領到美蘭區房產證后，辦理美蘭區房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

1、房屋產權。

美蘭區二手房出售的時候，房屋的產權關系要明確，而且相關的房屋產權共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以房屋的產權關系要先確定，有產權共有人的要一起進行美蘭區房產交易或是有委托書。沒有產權共有人，單身的情況，需要開具單身證明。房屋的產權人有一定的法律官司在身，限制美蘭區房產交易的，進行美蘭區房產交易是不可以的。

2、房屋情況。

房屋沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情況，并按照租賃合同沒有到期的規定進行賠償，或是租賃期限到的時候在進行美蘭區房產交易，承租房屋的人有優先購美蘭區買房屋的權利，承租的人放棄美蘭區購房的優先權之后，房屋的產權所有人可以賣與他人。

3、房屋土地。

房屋的是集體土地建設的房屋是不能進行美蘭區房產交易的，國有土地建設的房屋可以進行美蘭區房產交易。房屋進行了抵押貸款的以后，出售的時候要與抵押權的人商量美蘭區房產交易的情況，同意進行出售的房屋可以進行美蘭區房產交易。

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