美蘭區房產|拆遷安置房可以購買嗎

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拆遷安置房可以購買嗎 海南美蘭區房產，美蘭區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

有產權證的拆遷安置房可以購買。已經領取房屋權屬證書并達到可以上市交易年限，這種房屋可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣。但如果是沒有產權證的拆遷安置房，購買風險很大，不建議購買。

1、價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定，賣房者要在取得美蘭區房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給美蘭區買房者。在這漫長的五年時間里，美蘭區房價的走勢無論是誰都難以預料的。

當美蘭區房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在醉終過戶之前，可能已經被買賣好多回了。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬醉終取決于過戶情況：誰醉終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。

許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、美蘭區房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從美蘭區房子里趕出去不成?

可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的海南購房者搬出拆遷安置房屋。

2、房無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：

賣方認為，美蘭區房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。但從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：

一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用所有權隨交付變動的規則。

另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了海南購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

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