新房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)

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新房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng) 海南房地產(chǎn)，東海岸買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、檢查兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、竣工檢驗(yàn)存案表、面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照東海岸購房合同上的面積(自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積)。

2、不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證，為日后必要時(shí)舉證(即經(jīng)過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期，記載證據(jù))保留證據(jù)。格外保留好留存、交房代表簽字的驗(yàn)房問題存案單。核對(duì)房屋總面積，超出或少于百分之三以內(nèi)的狀況很遍及(多退少補(bǔ)，吃虧的是物主);套內(nèi)面積不變、公攤面積添加的狀況更多(實(shí)際面積削減，吃虧的仍是物主自己)。

3、海南房子無缺：交接鑰匙后簽業(yè)主條約、前期物業(yè)管理。看好條款，不能拋棄自己物主的權(quán)力。

4、交合理費(fèi)用：包括物業(yè)管理費(fèi)(根據(jù)[應(yīng)有市物價(jià)局批文]等)、暖氣供暖費(fèi)等。

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知：

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，較好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向東海岸購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.東海岸購房者交納有關(guān)費(fèi)用：

如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

3.驗(yàn)房：

東海岸購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由東海岸購房者驗(yàn)房。

4.東海岸購房者接收房屋：

房屋驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給東海岸購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由東海岸購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由東海岸購房者來承擔(dān)了，比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失等風(fēng)險(xiǎn)。

東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南東海岸買房優(yōu)勢(shì)：隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團(tuán)來往各區(qū)更加省時(shí)便利，且其依托美蘭機(jī)場(chǎng)、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點(diǎn)，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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