東海岸貸款買二手房時首付應給誰

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貸款買二手房時首付應給誰 海南房地產，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

貸款買東海岸二手房時首付應給房東。然后房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出東海岸二手房按揭。銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。貸款申請人每月還銀行的月供。

1、房屋年限：東海岸二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少。如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當地的政策：當地的政策也會影響東海岸二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣東海岸二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。不管是申請商業貸款買東海岸二手房還是申請公積金貸款買東海岸二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買東海岸二手房之前一定要查詢好當地的相關的海南買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規定。

3、房齡：東海岸二手房大多數都是有人居住過的，東海岸二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，東海岸二手房首付就會越高。

4、東海岸二手房的評估價：如果要通過銀行貸款購買東海岸二手房，那么銀行肯定會對東海岸二手房屋進行評估，所以東海岸二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的東海岸二手房可貸款七成，并不是說一百萬的東海岸房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成，也就是說：一百萬的東海岸房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

東海岸二手房。。。海南東海岸買房優勢：海口東海岸4條公交線路通達主城區；境內有高速、高鐵穿境而過；

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