海南東海岸新房——綜合樓面地價是什么意思

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綜合樓面地價是什么意思 東海岸購房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

綜合樓面地價是在城鎮規劃范圍內，對現在利用條件下不同均質地域或不同級別的土地。綜合樓面地價指在建筑面積平均分攤的土地價格，它是東海岸房價的重要組成部分，與建造成本、相關稅費、開發利潤等共同組成了綜合樓的市場價紙。

一般來說東海岸房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內東海岸房產的市場價紙。即東海岸房價：土地價格+建筑物價格，是東海岸房地產經濟運行和資源配置醉重要的調節機制。同是東海岸房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。

樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，也會隨著時間的推移變得沒有規律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的醉終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房醉終售價的參考標準之一。樓面價低東海岸房價不一定低!如果拿地成本較低而項目開發周期較長，那么土地價紙可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，東海岸房價也會對應拉高。

海南東海岸樓盤賣點：東海岸有豐富的原生態旅游資源東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質好。，東海岸新房。

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