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樓盤的尾貨質量會很差嗎？紙得買不？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
我們在看房時，經常會碰到樓盤清貨的情況，樓盤醉后賣的這些房源被稱為尾房。
一般來說，這些都是項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。
事實上，尾房也分為不少類型，比如：
第一種是整個項目里面比較好的觀瀾湖房子，開發商出于營銷考慮，為帶動其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單元；
第二種是觀瀾湖房子很好，但因為總價很高而沒有賣出去；
第三種是被人買走后因為購買者的個人原因而又退回的；
第四種是樓盤銷售到一定程度后，開發商因要盡早收回資金而醉后想拋售的單元；
第五種包括一些“先天不足”的觀瀾湖房子，如朝向、樓層、戶型等不合理的單元；
第六種是因資金、債務問題抵押給銀行的觀瀾湖房子，或者法院查沒的觀瀾湖房子，或者抵給工程單位的觀瀾湖房子。
那么，樓盤的尾房質量會比較差嗎？
其實不然。
從上述尾房的類型可以看到，尾房不乏一些各方面條件優質的觀瀾湖房子，海南購房者可以綜合考慮項目整體的相關因素，進行精挑細選，選擇適合自己的房屋，而不是聽到“尾房”就望而卻步。一般而言挑選尾房需要主要四個方面的因素：
1、質量：買尾房，首先要看的就是房屋質量好不好，如果質量不好，價格再優惠也不能買。
2、地理位置：選擇好的地段和區域是一個關鍵，好地段能使海南購房者便于自住或出租。
3、價格：作為尾房來說，價格比期房略有上漲屬于正常范圍，如果高得太多，購買者需要權衡性價比，貨比三家。
4、實地考察：由于尾房多為現房，所以海南購房者可以實地考察社區環境、生活配套是否便利等。
觀瀾湖養老樓盤推薦
1、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于海南新天地，開發商是中維地產海南有限公司。
2、城投椰風水韻北區： 均價17000元/㎡，城投椰風水韻北區位于海口市瓊山區椰博路（海瑞橋西與濱江西路椰海大道交匯處南面），醫院配套有海口第四人民醫院、解放軍187醫院、瓊山人民醫院、瓊山中醫院、現代婦女兒童醫院、市人民醫院濱江分院、下坎社區醫院；
3、美視南草坪公寓： 均價26000元/㎡，位于海口濱海西路88號。
4、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，
5、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于碧桂園·海南之心，開發商是海口市新埠島開發建設總公司。
6、福祥家園： 均價6782元/㎡，福祥家園位于海口市中山南路2—18號，綠化率35.3%。
7、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，容積率2.0。
8、萬花坊三期鉑金華府： 均價17300元/㎡，萬花坊三期鉑金華府位于萬花坊三期鉑金華府，開發商是海口好佳坊房地產開發有限公司。
9、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，綠化率45%。
10、紫園： 均價13000元/㎡，紫園位于海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)，醫院配套有海南省腫瘤醫院 (1.5公里)天海社區衛生服務站 (352米)；
觀瀾湖獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來觀瀾湖在二手房市場的表現極佳。
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