海南新房交房時要交哪些費用？

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海南新房交房時要交哪些費用？ 海南購房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

交房是觀瀾湖買房過程的醉后一步，而有過觀瀾湖買房經驗的人都知道，交房時是需要繳納各種費用的，并且交房時要仔細的驗房。那么海南新房交房時要交哪些費用大概多少錢？海南新房交房驗房注意事項有哪些？下面一起來看看吧。

一、海南新房交房時要交哪些費用大概多少錢

1、契稅

契稅的多少與海南新房的價格成正比，契稅的繳納標準是按照國家的具體標準收取的，首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1.5％，二套房以上都是3％。

2、房屋維修基金

房屋維修基金用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

3、物業管理費

一般來說，不同小區的物業費標準不一樣，海南購房者應該仔細閱讀海南購房合同，以合同約定為準。一般情況下，業主收房后就要開始繳納物業管理費了。

4、權屬登記費

80元/套，權屬登記費就是辦理觀瀾湖房產證的費用。

5、交易手續費

住宅建筑面積X3元/㎡；非住宅建筑面積X11元/㎡。

業主們一定是先驗房，后辦理相關的交接手續。如果是開發商要求必須先辦理交接手續，在簽字的時候一定要寫明，未驗房！有些開發商在交房時會要求海南購房者先辦理收房手續，繳納相關費用之后再讓海南購房者驗房，其實這樣是不合理的。

二、海南新房交房驗房注意事項

交房驗房是一個重要的過程，在收房后發現有問題就來不及了，其實在收房的喜悅背后，有著不少防不勝防的陷阱，下面為大家介紹海南新房交房驗房注意事項。

1、收房時限

收房時限是開發商在合同中所約定的時間，一般在收房通知的30天內，如果海南購房者沒有在約定的時間內辦理收房手續，觀瀾湖房地產開發商也視為該房已交給海南購房者使用，自收房約定時間過后，海南購房者將承擔所有驗房風險，所以海南購房者需在約定好的時間內進行收房。

2、證件是否齊全

觀瀾湖房地產開發商在房屋交付使用時應將《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《觀瀾湖房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》提供給海南購房者；很多開發商為了在約定時間內交房，從而無需支付高額違約金，會在觀瀾湖房產未驗收時交付給海南購房者，因此海南購房者在交房時需查看這些證件，否則可拒絕收房。

3、先簽文件后交樓

交房時應先驗房再簽字，很多開發商會將順序進行顛倒，采取先填表簽字再驗房，因此海南購房者應先驗房在簽字。

4、查看室內面積

在驗房時應認真查看戶型是否符合，測量房屋面積及并計算相應的公攤面積是否符合。

5、室內基礎檢查

確認室內層高、各個門洞尺寸是否達標，檢查墻面是否產生空鼓、脫落，檢查衛生間是否有施工第一道防水，所有排水管道是否暢通，廚房煤氣管道閥門等是否牢固，入戶水電配置是否合理，配件是否正常。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，海南觀瀾湖房產網。

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