海南房子|觀瀾湖購房稅費什么時候交

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觀瀾湖購房稅費什么時候交 海南樓盤，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

觀瀾湖購房稅費在觀瀾湖購房合同簽訂生效后就可以去交了，在交了稅款拿到完稅憑證后觀瀾湖購房者才能辦理海南房產證。觀瀾湖購房稅費主要是契稅，觀瀾湖購房面積在90平方米及以下的首套普通住房，按1%稅率征收契稅;面積在90平方米以上144平方米以下的，按照1.5%征收契稅;個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。

1、準備觀瀾湖買房：

觀瀾湖買房前要做很多準備，首先需要看看自己有沒有觀瀾湖購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海觀瀾湖買房需要連續繳納5年及以上個稅或社保，并保證名下在上海無住宅。其次，需要根據自己的經濟實力，對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道了解在售觀瀾湖新房樓盤的具體情況，制定一個大概的觀瀾湖購房計劃。

2、看房選房：

對中意的樓盤項目，可以去實地考察，只有自己去看過了，才醉大可能地知道真實情況，畢竟有些情況下廣告與實際相差較大。看樣板間是每個觀瀾湖購房者都要經歷的環節，在看樣板間時，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員房屋管線位置，將樣板間的燈關掉看一下自然采光，還要問清醉后交的房與樣板間之間的差別等等。

進入選房階段時，要注意選擇樓層、戶型，并注意周邊配套的規劃圖。項目周邊配套可以通過項目所在區域的住建委網站進行查詢。

3、認購簽約：

準備觀瀾湖買房時，需要向開發商繳納一部分數額的定金，并簽認購書。定金繳納的比例有明文規定，《擔保法》中強調，繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項目，開發商會讓觀瀾湖購房者排號，比較靠前的觀瀾湖購房者，有優先選擇房源的權力。

由于買賣雙方在觀瀾湖購房知識方面的不對等，使得觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同時，可能處于被動地位，因此簽訂合同時，應仔細閱讀合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。

4、付款貸款：

在簽約之前，需要先在網上審核你的觀瀾湖購房資質，觀瀾湖購房資質審核通過后，直接進行網簽，之后要與開發商簽訂觀瀾湖購房合同。簽訂觀瀾湖購房合同時，要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。

簽約后，你需要給開發商首付款，首付比例政策如下：

商貸認房又認貸，個人征信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成;有貸款記錄的按二套房，首付比例為普通住宅5成，非普通住宅7成。公積金貸款，認房不認貸，首套、二套首付比例皆為3成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬，有補充公積金加10萬。

之后辦理房屋抵押貸款等事宜。一般來說，開發商會有指定合作的銀行，目前的商貸利率五年期以上是4.9%，但各銀行會有自己的變化，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準。

5、驗房收房：

房屋竣工之后，開發商會通知你進行驗房收房。注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》;一證是指《觀瀾湖房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。

6、繳稅/費、辦產證：

觀瀾湖新房在開發商拿到大產證后，業主需要交納契稅，辦產證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用，各物業公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產證的不可缺少的。

7、裝修入住。

觀瀾湖買房優勢：觀瀾湖房子，觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為?？谑小⒑Ｄ鲜?、甚至全國的富人區。

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