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如何準確判斷哪些樓盤不能買 海南新房，美蘭區買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在美蘭區買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
1、看開發商：不良開發商的房屋不能買。
經常會有人這樣建議：海南買海南房子一定要選大開發商。從現實情況來看，同一地段大開發商的美蘭區房價也是要比小開發商貴一點的。這是因為大開發商在品牌實力、施工質量、配套設施等方面都更有保障。當然，買大開發商的海南房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發商還是小開發商都應當選擇正規的、五證齊全的。
而一些不良開發商在開發完海南房產后，遇到銷售業績不佳，會直接把項目轉讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發商不僅口碑不好，如果海南房子出現問題，美蘭區購房者都找不到人，居住生活沒有保證。
2、看媒體報道：“負面”樓盤不要買。
爛尾樓應該是美蘭區購房者很害怕遇到的情況，出現之后美蘭區購房者往往面臨維權艱難的困境。隨著網絡的日益發達，美蘭區購房者對于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此美蘭區購房者可以透過網絡或媒體的報道提前獲取房屋各類信息。對于一些負面新聞很多的樓盤，美蘭區購房者應該精挑細選，謹慎購買。而對于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質量問題的房屋，美蘭區購房者也不要購買，以免影響生活。
3、看土地前身：有問題的房屋不要買。
什么是土地前身不好呢？常見的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響美蘭區購房者的心理，這就看美蘭區購房者的心態。
4、看樓盤環境：治安不好的房屋不要買。
樓盤的治安情況不穩會對居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。
5、看污染情況：臨近污染源的海南房子不要買。
噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會嚴重影響到居住者的日常起居。因此在選房時，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。
一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會產生受污染嚴重。高架橋旁邊的房屋和距離軌道交通過近的房屋存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近房屋不僅污染嚴重，而且存在安全隱患。
1、看地理位置：
海南房子所處的地理位置不僅關系到今后業主的生活便捷性，還關系到海南房子的價紙，確定海南房子地段的時候一定要選擇適合自己的地段。選房首先要確定一個大致的區域，要把家安在自己工作的區域或者自己已經熟悉且習慣的區域，這個要根據個人的喜好和區域的房屋均價等來進行選擇。
2、注意周邊配套：
雖說海南房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不能少的，大家在選房的時候也要注意這個問題。社區配套服務主要包括教育設施、醫療配套、商業配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個街，因此海南房子周邊的商業配套也要盡可能的豐富。
3、注意小區環境：
如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時候也開始越來越重視海南房子周邊環境的問題了，小區的環境主要包括綠化、休閑活動的場所。大家在選海南房子的時候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是一些制造噪音比較多的地方，選海南房子的時候盡量避開這些地方。
美蘭區養老樓盤推薦
1、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，項目地址：海口市西海岸盈濱半島。
2、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，周邊娛樂有中影影城(遠大店)(7.56公里)萬達影城(秀英萬達廣場店)(8.42公里)百樂城量販式KTV(秀英店)(9.1公里)。
3、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學校正對面，容積率。
4、維多利亞花園： 均價15000元/㎡，維多利亞花園位于維多利亞花園，開發商是海南洋浦嘉華生物工程有限公司。
5、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于遠東海岸，開發商是海南嘉禾遠東置業有限公司。
6、泰達比華利山莊： 均價12000元/㎡，泰達比華利山莊位于海口市西海岸濱海西路189號。
7、碧桂園公園上城： 均價待定元/㎡，碧桂園公園上城位于碧桂園公園上城，開發商是海南保發房地產開發有限公司,海口碧桂園置業開發有限公司。
8、北辰府： 均價價格待定元/㎡，北辰府位于海南省海口市秀英區西海岸長濱東十三街，周邊商場有遠大購物廣場，五源河農貿市場，王府井生活廣場。
9、濱江花城： 均價15000元/㎡，濱江花城位于海口市濱江路，周邊餐飲有仙境宴美食園 錦膳添花大酒樓 廚房好味濱江店 瓊洲文化風情街。
10、衍宏康馨花園： 均價12000元/㎡，衍宏康馨花園位于衍宏康馨花園，開發商是海南泓源房地產開發有限公司。
美蘭區年平均溫度18~26℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。
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