海南觀瀾湖房地產|經濟適用房買賣怎么交稅

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經濟適用房買賣怎么交稅 海南觀瀾湖房地產，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

契稅：買方繳納觀瀾湖房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。印花稅：買方觀瀾湖房價款的0.5‰。公共維修基金：海南購房款的2%。

1、想要購買經濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件才可以購買;其次海南購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續等。若所購置的已購經濟適用房超過核定高海南購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所海南購房屋仍按經濟適用住觀瀾湖房產權管理。

2、在購買經濟適用房時要注意核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。明確交易程序：觀瀾湖二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

3、在購買經濟適用房時要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行觀瀾湖二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。當觀瀾湖房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽協商，對所交易觀瀾湖房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的觀瀾湖房產買賣合同。然后接受海南房地產交易管理部門的審查：交易雙方向觀瀾湖房產所在地觀瀾湖房產交易管理部門辦理申請手續后，由管理部門查驗，審查產權，并由估價人員對觀瀾湖房產進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、海南房地產交易管理部門需要根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經辦人通知雙方辦理立契手續。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方提交房屋權證或確權證明;身份證明。若房屋權共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、房屋買賣雙方經海南房地產交易所辦理的買賣過戶手續后，買方應持海南房地產交易所發給的觀瀾湖房產買賣契約，到房屋所在地海南房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，以換取新的觀瀾湖房產證才可以。

4、進行觀瀾湖二手房過戶的注意事項為：進行觀瀾湖二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂觀瀾湖二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

觀瀾湖樓盤推薦

1、海鑫城： 均價16500元/㎡，海鑫城位于南海大道與永萬路交匯西南側，周邊商場有萬達廣場、遠大購物廣場、秀英小街。

2、海闊天空·國瑞城： 均價14500元/㎡，海闊天空·國瑞城位于海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處，周邊餐飲有漓江木府 (84米)壹加壹小資在線 (158米)假日一品 (378米)尖峰休閑香味館 (213米)。

3、博泰海畔瀾廷： 均價16500元/㎡，博泰海畔瀾廷位于海口市秀英區粵海大道2號 （濱海大道與粵海大道交匯處西南側），物業費2.8元/平米/月。

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6、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，周邊餐飲有秀伴韓式主題餐廳(觀瀾湖旗艦店) (2.3公里)必勝客(觀瀾湖店) (2.5公里)觀瀾湖酒店西餐廳 (1.5公里)。

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