海南樓盤——公積金和商業貸款可以同時使用嗎

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公積金和商業貸款可以同時使用嗎 海南樓盤，西海岸生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

可以的。個人申請住房公積金貸款不足以支付西海岸購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

1、申請西海岸購房組合貸款人具有合法的身份;

2、申請西海岸購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

3、申請西海岸購房組合貸款人有穩定的經濟收入,申請西海岸購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請西海岸購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請西海岸購房組合貸款人有所購海南買房屋價錢20%以上的自籌資金,并保證這些錢用于支付所購海南買房屋的首付款;

6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;

7、申請西海岸購房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。

1、用足公積金貸款。

西海岸購房者在申請組合貸款時也是有注意事項的，應該要注意公積金貸款的額度是多少，在申請貸款的時候應該以公積金為主，申請組合貸款時要盡量先用足公積金貸款的額度，并且在選擇貸款期限的時候，應該盡量延長，同時縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

2、提前還款時先還商業貸款。

很多西海岸購房者在申請下來房貸之后都有提前還款的打算，如果組合貸款的借款人要提前還款的話，那就要注意了，在提前還貸的時候應該先償還商業貸款部分，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，如果還款的時候先還清商業貸款的話，那么借款人可節省許多房貸利息。

3、確定貸款金額。

西海岸購房在辦理組合貸款的時候，一定要注意先確定公積金貸款金額是多少，還有商業貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴格的，組合貸款更為嚴格，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢醉高可貸款金額，并結合自身情況確定醉終申請的貸款金額。

4、要選定適合自己的還款方式。

不管是公積金貸款還是組合貸款，還款方式都不是單一的，西海岸購房者要注意了解清楚，然后選擇適合自己的還款方式，在與銀行簽訂借款合同時，西海岸購房者需要先了解清楚還款方式，然后選擇適合自己的組合貸款的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

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