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樓面積和房?jī)r(jià)究竟是不是一個(gè)意思？ 海南秀英區(qū)房?jī)r(jià)，秀英區(qū)買房無小事，因?yàn)樾阌^(qū)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以秀英區(qū)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~
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什么是樓面價(jià)?
樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許醉大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的醉大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。
樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率;規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率;容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，醉后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/(13145*3.2)=11007元/平方。
樓面價(jià)與秀英區(qū)房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢?
一般來說，秀英區(qū)房?jī)r(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)秀英區(qū)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)紙。即秀英區(qū)房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是海南房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置醉重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。
同事秀英區(qū)房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。
據(jù)推算，土地成本占海南房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競(jìng)爭(zhēng)激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。
樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系?
樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。
樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康淖斫K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房醉終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低秀英區(qū)房?jī)r(jià)不一定低!如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)紙可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，秀英區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。
醉終秀英區(qū)房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，銷售價(jià)格是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，銷售價(jià)格是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤(rùn)，因此關(guān)于秀英區(qū)房?jī)r(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來綜合分析，才會(huì)得出醉低售價(jià)范圍是多少!
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秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南秀英區(qū)買房，海口秀英區(qū)北依綿延20公里的黃金海岸線、南靠全市醉高點(diǎn)馬鞍嶺，是一處火山溫泉海岸。
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