房貸月供的利息是怎么計算的

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房貸月供的利息是怎么計算的 海南樓盤，秀英區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在秀英區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

貸款利息計算公式：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12；當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率；當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息；上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。

月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*(1+/-浮動范圍)。

一般按月復(fù)利計算，復(fù)利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)。

1、向銀行提出延期還貸申請

當(dāng)你發(fā)現(xiàn)還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經(jīng)貸款銀行審批后，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風(fēng)險了。

2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經(jīng)濟(jì)問題，那么也只好轉(zhuǎn)讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉(zhuǎn)讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新?lián)碛性摲课莓a(chǎn)權(quán)的人來繼續(xù)履行該房屋的還貸業(yè)務(wù)。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬于下下策，一般是在貸款者連續(xù)半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的秀英區(qū)房子就會被銀行收回并進(jìn)行低價拍賣。所以，這種方法醉不劃算，為此，你的經(jīng)濟(jì)損失會很慘重，而且會嚴(yán)重影響你的征信。

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