房貸還款等額本息還款的優缺點

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房貸還款等額本息還款的優缺點 海南房產網，海南海口度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、優點：等額本息還款方式每月還款額相等，便于海南購房者計算和安排每期的資金支出，因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，還款壓力較小。

2、缺點：等額本息還款在每期還款金額中，前期利息占比較大，后期本金還款占比逐漸增大，醉終利息總支出比較高。

等額本息法醉重要的一個特點是每月的還款額相同，從本質上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉為本金比例大、利息比例小，其計算公式為：

每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)貸款月數]/[(1+月利率)還款月數-1];

每月利息=剩余本金×貸款月利率;

還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】-貸款額;

還款總額=還款月數×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數-1】;

注意：在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

1、普通的工薪族未來的收入預期呈上升趨勢，但近期收入有限，只愿意承受相對較低的每月還款金額。

2、自有資金具有其他的touzi渠道，希望用較少還款額實現較大的資金規劃自由。

3、不想每個月查詢還款金額，希望每個月歸還相同金額，不想因為少還利息而造成貸款逾期影響自己的信用記錄。

4、考慮一定時期后將出售海口房產或提前歸還部分本金的人群。

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