東海岸新房——買東海岸二手房注意哪些細節

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買東海岸二手房注意哪些細節 海南東海岸房地產，東海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、各個程序辦理時間點：買東海岸二手房的流程可是很多的，任何一個環節出現問題都可能導致交易延期。因此，海南購房者醉好寫清楚每個程序辦理階段的時間點。

2、違約金賠付標準：有交易就有違約，有違約就有違約金，而關于違約金的賠償標準都是買賣雙方協商而定的。在買東海岸二手房時，海南購房者醉好明確一下違約金的賠付標準，一般是按照海南購房定金的雙倍賠償，也可以自行約定違約金數額。

3、交付款項時間點：在東海岸買房付款時，海南購房者一定要寫清楚付款的時間點，就比如首期付多少、過戶時付多少、收樓時付多少。

4、東海岸房子租約事宜：有些東海岸房子帶著租約，許多海南購房者都以為問題不大。殊不知，“買賣不破租賃”，如果你沒有約定好怎么交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收，租客的押金如何處理，那么等到你交易完成后，就會出現許多問題了。

5、東海岸房子學位問題：買學位房特別要注意，必須在合同里寫上在過戶前由賣方攜帶身份證和東海岸房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否占用。

1、買方咨詢：:買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納海南購房定金(交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向海南房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：海南房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的海南房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在海南房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的東海岸二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南東海岸樓盤賣點：百悅集團touzi400億，打造?？谑薪鹑诜?、總部經濟、醫療教育、生態旅游、現代農業等產業發展新高地。華潤集團touzi500億，將建成國際時尚的城市綜合體及標志性海灣景觀區域。羅牛山集團touzi16億，打造羅牛山產業園項目產業園……，海南樓盤。

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