觀瀾湖新房交付的時候要注意什么

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新房交付的時候要注意什么 觀瀾湖二手房，觀瀾湖是海南發展比較成熟的一個片區，觀瀾湖擁有稀缺優質自然資源

1、檢查房屋手續：業主在接到開發商的通知后，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《觀瀾湖房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

2、確定房屋面積：應該根據面積實測報告數據(蓋測繪公司公章、測繪員資格章)對照觀瀾湖購房合同上面的面積。

3、看房屋結構：應該對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向觀瀾湖房地產商提出，并向政府有關部分反映;如發現非結構性問題，應和觀瀾湖房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求觀瀾湖房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4、清點房屋使用情況：應該按照觀瀾湖購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求觀瀾湖房地產商在交接清單上注明，并要求觀瀾湖房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

5、確定房屋物業情況：對觀瀾湖房地產商提供的物業交付核驗單，或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

1、觀瀾湖新房開發商以書面形式通知觀瀾湖新房購買者在約定時間內對觀瀾湖新房進行驗收交接。

2、觀瀾湖新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到觀瀾湖房地產開發企業指定的地點，查驗觀瀾湖新房開發企業依法應當取得的書面文件。

3、關注面積問題，索要觀瀾湖新房《面積實測表》，向觀瀾湖新房開發商了解公攤面積大小及組成。

4、業主請專業人員對觀瀾湖新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫觀瀾湖新房驗房單。

5、觀瀾湖房地產開發企業對觀瀾湖新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據觀瀾湖新房面積實測技術報告結算房款。

6、買受人向觀瀾湖房地產開發企業交納觀瀾湖新房買賣合同或觀瀾湖新房預售合同約定的其他費用。

7、業主簽署觀瀾湖新房《房屋驗收交接單》，從觀瀾湖房地產開發企業或觀瀾湖房地產開發企業指定的第三方處領取觀瀾湖新房鑰匙。

8、業主向觀瀾湖新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理觀瀾湖新房物業管理的相關手續。

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