海南房產：收房的時候可以讓人代收嗎

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收房的時候可以讓人代收嗎 美蘭區房價，美蘭區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

收房可以讓人代收，收房一般都要本人親自前往的，雖然只是簽字驗收，但也非常重要。當中因涉及房屋質量驗收、兩書及鑰匙簽收、物業等問題，本人到場才是醉為穩妥的。如果本人不能前往的可以提前到公證處辦理委托書，代理人攜帶雙方證件和委托就可以貸收了。

1、開發商和物業核驗業主相關材料，雙方確認收房流程。

2、領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》，并由開發商加以說明。

3、業主對美蘭區新房進行綜合驗收，即重要的驗房環節。具體步驟參見下第二項內容—驗房流程。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過美蘭區房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、業主領取美蘭區新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要相關票據憑證。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦由自己親自前往相關部門辦理。

9、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

1、在檢查完整棟樓座的外墻瓷磚結實性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設備無缺性后,敞開戶門。

2、檢查是不是契合合同。把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量,若數紙共同說明沒有歪斜。

3、毛坯房的查驗標原則相對簡略,通常可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大進程:“看外部”即調查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內部”即檢查門窗墻面、地上、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣。

4、檢查防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴密,門和鎖開關應靈敏。檢查入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢查是不是正常作業。調查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。

5、檢查墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢查地上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查墻體質量好壞的好機會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現裂縫。

6、檢查上下水。盡量開大上水龍頭,檢查是不是正常作業。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口應灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢,斷定外表沒有積水。

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