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買了新房能退房嗎？需要滿足哪些退房條件？ 美蘭區房產信息網，海南島美蘭區的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
有的美蘭區購房者買了美蘭區新房之后，由于各種原因想要退房。開發商究竟該不該滿足美蘭區購房者退房的需求呢？其實這個答案并沒有一個定論，無論美蘭區購房者的要求是否合理，只要開發商同意了就能退房。但大部分時候買了想要退不是那么容易的，不符合條件的時候，開發商不會輕易給你退房。如果是美蘭區購房者自身原因，開發商基本不會答應，而如果是開發商原因，不想答應也得退，因為美蘭區購房者占理兒。
1、開發商違規售房
開發商本身售房就是違規的，應該無條件退房。那么違規包括哪些情況呢？常見的有：開發商沒有取得銷售或預售許可證、房屋產權有爭議的、房屋有其他產權人的、開發商抵押房屋未告知美蘭區購房者的。
2、未經同意擅自變更規劃
美蘭區購房者海南買房的時候都會簽訂合同，如果你發現簽完合同之后，開發商并未按照合同的規劃也未經你的同意就擅自變更規劃，或者沒有經過相關單位同意就更改戶型機構、朝向等的，美蘭區購房者也可以要求退房。
3、按揭合同辦理不下來
如果是因為開發商原因導致美蘭區購房者無法順利貸款的，以及不可抗力造成的貸款辦不下來的，美蘭區購房者也可以要求退房。
4、面積誤差超過3%
在收房的時候有關部門會對房屋面積進行測量，當實際測量的結果和合同約定結果有誤差的，美蘭區購房者可以看誤差大小，一旦誤差絕對紙超過3%的，美蘭區購房者就有權要求退房。
5、房屋質量不合格
收房時候，美蘭區購房者如果房屋存在質量問題，可以尋找相關部門進行質量檢測，一旦主體結構質量不合格導致嚴重影響美蘭區購房者居住的，美蘭區購房者有權要求開發商退房。而如果只是一些小問題，美蘭區購房者是不能要求退房的，只可以要求開發商進行整改。
6、延期交付房屋
如果開發商延期交房到一定的時間，美蘭區購房者也能要求開發商退房，那么時間呢？根據規定，如果超過合同中約定的交房時間三個月以上的，美蘭區購房者就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
如果因為價格原因或美蘭區購房者單純不想買美蘭區新房了，退房是得不到開發商同意的。但如果是以上這6種情形，美蘭區購房者都是符合退房條件的，就算開發商不同意，美蘭區購房者可能通過法律途徑輕松實現自己的退房目的，還能要求開發商支付賠償，畢竟這些情況都是屬于開發商違約的。
美蘭區樓盤排行
1、國瑞花園： 均價13000元/㎡，國瑞花園位于海口市海甸島海景路61號，物業費2.50元/平米/月。
2、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，樓盤地址：海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側）。
3、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)，綠化率35.50%。
4、海濤花園： 均價9200元/㎡，海濤花園位于瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近），綠化率41%。
5、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，綠化率51%。
6、碧水名城： 均價7600元/㎡，碧水名城位于美蘭區濱江西路。
7、中海錦城： 均價售罄元/㎡，中海錦城位于海口市椰海大道與迎賓大道交匯處，產權年限70年。
8、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市瓊山區鳳翔路，
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