西海岸房產(chǎn)——合租房可以租房登記備案嗎

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合租房可以租房登記備案嗎 海南買房，西海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

可以。在租憑合同上寫清楚多個(gè)合租人一起承擔(dān)房租，另外，需要保障有三位租客，沒有其他租客租賃合同備案，一套房不允許有兩個(gè)不同人的租賃合同。

出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國家對不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣西海岸房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不的，要求登記的一方可持租賃合同到西海岸房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。

根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標(biāo)準(zhǔn)租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實(shí)行由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應(yīng)當(dāng)辦理租賃登記備案手續(xù)。

1、簽訂租賃合同

承租雙方達(dá)成租賃協(xié)議后，先簽訂好租賃合同，列明雙方的身份信息、租賃期限、租金等，同時(shí)租賃雙方簽字。

2、準(zhǔn)備資料

簽好合同后，準(zhǔn)備租賃雙方的身份證，出租方準(zhǔn)備好海南房產(chǎn)證等資料。

3、遞交資料

攜帶租賃合同、雙方的身份證、海南房產(chǎn)證等資料去租賃地的出租屋管理中心遞交資料。

4、審核資料

出租屋管理中心收到資料后，會(huì)檢查資料的真實(shí)性還有地址的合法性，有的也會(huì)去租賃地查看消防等。

5、繳納稅金

資料受理后，還需要繳納相關(guān)的稅金。租賃稅有的是房東交，有的房東會(huì)讓租客交，這個(gè)需要雙方協(xié)商好。

6、領(lǐng)取備案登記表

繳納稅金后，就可以領(lǐng)取備案登記表了。領(lǐng)取備案登記表后，房屋租賃備案登記就辦好了。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸將成為海口未來的一個(gè)新中心，對于這些逐鹿西海岸的房企來說，西海岸基礎(chǔ)設(shè)施配套的規(guī)劃建設(shè)就是他們下定血本的信心，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)紙主要體現(xiàn)在房子周邊公共配套的價(jià)紙總和，存量配套的價(jià)紙由房子當(dāng)前價(jià)格體現(xiàn)，而增量配套是房子價(jià)紙未來增長的保證。，海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)

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