東海岸房地產——東海岸二手房原業主不配合過戶怎么辦

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東海岸二手房原業主不配合過戶怎么辦 海南東海岸房價，東海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、協商調解：

若是東海岸二手房房主有不可抗拒的原因導致不能在規定時間內過戶的話，海南購房者可以適當理解下，與房主協商，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：

在房屋買賣合同中都會將房屋產權過戶時間做好約定，而且還會標明違約責任等等，若是東海岸二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償海南購房者的損失。

3、去法院起訴：

上述兩種方式都試過后，東海岸二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發催告函，或者直接到當地法院起訴，要求房主賠償海南購房者的損失。

1、簽合同付款：

在海南購房者看好合適的東海岸二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去海南房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。

2、交稅過戶：

在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。東海岸二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增紙稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的東海岸二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。

3、領取新產權證：

在產權變更登記完成之后，海南房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，海南購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，東海岸二手房交易就算結束了。

東海岸養老樓盤推薦

1、碧湖灣： 均價10000元/㎡，碧湖灣位于海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁），

2、天卓人家： 均價13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊餐飲有中興樓飯莊(銀甸花園東北) (83米)永豐堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鴨尾溪一號西餐廳 (144米)蘇閣印象麗江 (96米)。

3、王府文海灣： 均價9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區，

4、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于濱海大道與長怡路交匯處，物業費6.8平元/平米/月。

5、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，

6、龍昆悅城： 均價18500元/㎡，龍昆悅城位于海口市龍昆南路96號（大潤發南100米），產權年限70年。

7、金外灘： 均價9220元/㎡，金外灘位于海口市麗晶路20號，容積率1.20。

8、羅牛山廣場： 均價20664元/㎡，羅牛山廣場位于海口市秀英區濱海大道78號（原愛華汽車廣場），綠化率30%。

9、椰海潤景： 均價13500元/㎡，椰海潤景位于海口市瓊山區紅旗鎮，物業費暫無資料元/平米/月。

10、觀瀾公寓： 均價8556元/㎡，觀瀾公寓位于海口市濱海大道193號，容積率0.92。

東海岸冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在東海岸，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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