瓊山區購房指南：按揭的房產能抵押貸款嗎

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按揭的房產能抵押貸款嗎 海南瓊山區新房，瓊山區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

按揭的瓊山區房產能抵押貸款，因為現在的銀行可以申請二次抵押貸款，不過需要還款一年之后，并且在還款期間沒有出現逾期情況。還有其他條件，比如說用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，以及房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房。

1、貸款額度：房屋二次抵押貸款的貸款額度規定如下：房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率 醉高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市瓊山區房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義 務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的 去遵守。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額。

2、瓊山區購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、瓊山區購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給瓊山區購房人，售房人向瓊山區購房人取得首付款。

6、瓊山區購房人與銀行辦理瓊山區房產抵押登記(或由其他自然人、法人為瓊山區購房人提供階段性擔保)。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向瓊山區購房人取得尾款。

9、瓊山區購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，瓊山區購房人與銀行補辦瓊山區房產抵押登記)。

瓊山區買房優勢：海南新房，至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。

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