海南房價分析：洋房不好賣的原因

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洋房不好賣的原因 海南買房，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、洋房多數都不在繁華地帶，配套設施不會很完善，尤其是大型商超都很缺乏。

2、基本沒有純洋房的小區(qū)，一般都會在小區(qū)另外建設高層，這就會大大影響基礎設施的平均使用率和使用效果，畢竟人多人少是不一樣的。

3、一樓夏天會很潮，返潮很厲害，難以解決。二樓相對其他樓層來說比較矮，采光不好。

1、開發(fā)商實力

無論買什么西海岸房子，開發(fā)商實力是一個硬指標。開發(fā)商品牌實力強，開發(fā)經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更紙得信賴；另一方面在小區(qū)很多設計細節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層選擇問題

通常洋房小區(qū)環(huán)境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋西海岸房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的紙。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業(yè)體就更加方便了。

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