海口市裝修拆改墻體要物業(yè)同意嗎

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裝修拆改墻體要物業(yè)同意嗎 海南海口市房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在海口買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海口買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

裝修拆改墻體要經(jīng)過物業(yè)的同意才能進(jìn)行，否則會(huì)被追究責(zé)任，且會(huì)有拆改的安全風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下，物業(yè)收到報(bào)備后會(huì)派遣專業(yè)人士進(jìn)行審核，以此判斷哪些墻不能拆改。物業(yè)的作用就是維護(hù)業(yè)主的權(quán)益及小區(qū)中的一些瑣碎事項(xiàng)，所以物業(yè)是有權(quán)利要求業(yè)主在拆墻時(shí)要先征得物業(yè)同意的。

1、按照國家有關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修時(shí)如果有需要拆墻的項(xiàng)目，是需要提前向物業(yè)申請(qǐng)的，物業(yè)經(jīng)審核，確定業(yè)主所要拆除的墻面是可以拆的就會(huì)給予通過，如果所拆墻面是不能拆除的，那么將不會(huì)通過業(yè)主的申請(qǐng)。

2、有這樣的規(guī)定是因?yàn)橛胁簧偈吕际菢I(yè)主不經(jīng)過同意擅自拆除墻體造成了房屋損壞，導(dǎo)致整個(gè)房體受損，于物業(yè)于業(yè)主都是不利的。有了硬性規(guī)定，如果業(yè)主不通過申請(qǐng)就拆墻，那么所帶來的損失將由業(yè)主自己全部承擔(dān)。

3、海口房子中的墻有很多，其中承重墻與梁柱都不可拆除，那么如何判斷墻體是不是承重墻呢，其實(shí)從房屋平面圖就可以看出來，圖中會(huì)將承重墻用黑色涂出來，還有一種方法是可以量一下墻體厚度，高于24厘米的就是承重墻。

1、承受重量的墻，不能拆。

家居中的一些墻體，是承受建筑重量的承重墻，在進(jìn)行拆改項(xiàng)目時(shí)，這些墻千萬不能拆，也不要在這些墻上開窗、開門。一般來說，磚混結(jié)構(gòu)的房屋中，墻體厚度超過了24公分的磚墻，都是承重墻，此外，家居中的一些輕體墻也承受著建筑的重量，尤其是梁柱位置處的輕體墻。如果隨意地拆除了這些墻體，那么就會(huì)破壞掉整個(gè)建筑的承重結(jié)構(gòu)，后果嚴(yán)重。

2、含鋼筋的墻體，不能拆。

有的墻體中含有鋼筋，這樣的墻體以及墻體中的鋼筋，我們好都不要去拆除它。墻體內(nèi)的鋼筋不僅承受著一定的建筑重量，也承受著很大的拉力，如果拆除了或是破壞了墻體內(nèi)的鋼筋，那么墻體的承受力就會(huì)大大下降。這就很容易留下很大的安全隱患。

3、陽臺(tái)處矮墻，不能拆。

在有的戶型中，陽臺(tái)與室內(nèi)并不是直接相通的，而是有一堵墻作為隔斷，墻上通常會(huì)開出門和窗戶的位置，在窗戶以下的墻體，盡量地不要去拆除。這里的墻體，我們通常也稱之為配重墻，它能夠平衡住陽臺(tái)的部分重量，如果隨意拆除，陽臺(tái)就會(huì)存在著墜落的隱患。

4、室內(nèi)的梁柱，不能拆。

家居中會(huì)有一些房梁和柱子，這些梁柱的作用是用來支撐上層樓板的，不能隨意拆除。如果拆除了這些梁柱，那么上層樓板的重量就會(huì)完全地壓在墻體上，甚至?xí)l(fā)生上層樓板墜落的情況，的危險(xiǎn)。

5、嵌入混凝土內(nèi)的門框，不能拆。

家居中的門框，有的是直接嵌在了混凝土內(nèi)的，這樣的門框，好不要拆。如果直接拆除，那么混凝土松動(dòng)，對(duì)墻體的整體結(jié)構(gòu)有很大的影響，想要重新的安裝門時(shí)，施工起來也的不方便。

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