商辦海南房產(chǎn)權(quán)多少年

打折威信：1⒏08⒐828470

商辦海南房產(chǎn)權(quán)多少年 龍華區(qū)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南龍華區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

商辦房的產(chǎn)權(quán)年限是40年的，商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是soho住宅的一種延伸，在住宅的基礎(chǔ)上融入一些寫字樓的硬件和設(shè)施;商辦房和公寓二者是包含關(guān)系，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。

1、主要用途不同：

商辦房主要是用于租給各個(gè)公司辦公的海南房子，而商住房是可以商、住兩用的海南房子。

2、基礎(chǔ)設(shè)施不同：

商辦房大多沒有煤氣，多為中央空調(diào)，基本上多為單位辦公使用，商住房有水電煤等設(shè)施。

3、用電計(jì)費(fèi)方式不同：

商辦房的水、電全部是商業(yè)價(jià)格，和商住房不一樣。商住房是商業(yè)和居住的兩用房，這種房的用電計(jì)量是分開的，商業(yè)部分為商用電，住宅部分為居民用電，和普通居民住宅樓的電價(jià)一樣。

1、商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)是40年，至于產(chǎn)權(quán)到期之后海南房子如何處理，《物權(quán)法》并沒有做出相應(yīng)規(guī)定。

2、商住兩用的房屋可以注冊(cè)公司但是不能落戶。

3、商住兩用房只能全款或用商業(yè)貸款，且貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款，且醉多可貸房款的50%，時(shí)間醉多貸10年。

4、商住兩用房在進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。契稅征收評(píng)估價(jià)的3%，個(gè)稅征收差額的2%，營(yíng)業(yè)稅征收差額的5.62%，公共維修基金按照133平/元繳納，還需交龍華區(qū)房產(chǎn)稅，但一般使用租賃稅代替，每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃稅。

注：差額=房屋成交價(jià)-房屋上手價(jià)

5、商住兩用房一般會(huì)按照商業(yè)用水、用電的價(jià)格來計(jì)算水電費(fèi)用，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)略高。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、翠屏·海口鳳凰水城： 均價(jià)20000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市西海岸濱海大道286號(hào)。

2、富力首府： 均價(jià)30000元/㎡，富力首府位于海南省海口市美蘭區(qū)國興大道大英山東四路，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

3、海韻東岸： 均價(jià)5500元/㎡，海韻東岸位于海口市桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)靈桂大道51號(hào)，生活配套有海口桂林洋大酒店 (790米)威瓊商行 (740米)桂林洋市場(chǎng) (900米)。

4、巨制國際： 均價(jià)18000元/㎡，巨制國際位于海口市西海岸長(zhǎng)濱三路8號(hào)（市政府西側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限40年。

5、天邑國際大廈： 均價(jià)28000元/㎡，天邑國際大廈位于龍華區(qū)(海口) 濱海大道，物業(yè)費(fèi)7.00元/平米/月。

6、青春東岸： 均價(jià)13000元/㎡，青春東岸位于海口桂林洋開發(fā)區(qū)靈桂大道青松路桂林洋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁，醫(yī)院配套有黃介敏口腔科診所(281米)陳明日西醫(yī)內(nèi)科診所(373米)何永信西醫(yī)內(nèi)科珍所(423米)；

7、天卓人家： 均價(jià)13500元/㎡，天卓人家位于海口市海甸島海景路，周邊餐飲有中興樓飯莊(銀甸花園東北) (83米)永豐堂 (65米)北方狼特色碳烤羊腿 (68米)鴨尾溪一號(hào)西餐廳 (144米)蘇閣印象麗江 (96米)。

8、海悅東方： 均價(jià)14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號(hào)（愛華汽車城對(duì)面），醫(yī)院配套有東方洋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站 (241米)海口市人民醫(yī)院海港分院 (821米)海南省人民醫(yī)院 (1.4公里)秀英海軍醫(yī)院 (1.2公里)；

9、假日公館： 均價(jià)6200元/㎡，位于美蘭區(qū)(海口) 海甸島沿江五西路南側(cè)。

10、美林江畔： 均價(jià)16800元/㎡，美林江畔位于海口市美蘭區(qū)海瑞橋南瓊山大道229號(hào)，周邊餐飲有廚房好味(濱江店)(1.39公里)本味(濱江路店)(1.66公里)黑鉆石法式西點(diǎn)(瓊山店(940米)。

龍華區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在龍華區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

團(tuán)購電話：1808982⒏470

商辦海南房產(chǎn)權(quán)多少年此文由臻房小魯編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/153197.html