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買二手房需要注意哪些方面 觀瀾湖新房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
1、產權交易是否受限制：
海南購房者在購買海南二手房時，需要注意該海南二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該海南二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。
2、長期未辦海南房產證的觀瀾湖房子：
如果海南購房者購買的房屋長期沒有辦理海南房產證，那么這類型的房屋也是紙得大家注意的，對于這類型的海南房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理海南房產證。這個時候海南購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是觀瀾湖房子存在其他問題，導致無法辦證。
3、共有人是否同意出售海南房產：
現在很多房屋的海南房產證上寫的都不止一個人的名字，有些海南房產證上甚至有兩個或者三個名字，海南購房者在觀瀾湖買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售海南房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。
4、承租人是否放棄優先購買權：
有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經有人承租的海南二手房，海南購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。海南購房者在購買海南二手房時應核實所海南購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。
5、房屋的土地使用性質：
房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的海南房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海南房產交易。
1、房屋價款：
海南房價是觀瀾湖買房成本中醉大醉顯著的一項資金，但是衡量觀瀾湖買房成本不僅僅只看海南房價。海南購房置業，其價格成本是核心置業成本，房屋價格的高低直接決定置業成本的高低。
2、交易稅費：
在明確海南購房目標之后，一些海南購房的基本費用是一定得提前計算的，如契稅、登記費用、交易手續費、貸款費用、貸款保險、抵押登記費等，雖然這些費用表面上看起來似乎不多，但與房屋總價結合起來計算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計算。
3、貸款本金及利息：
這一部分雖然不是直接的現金支付，但要結合每月所支出的本息，算出月供。
4、中介費：
中介服務費沒有具體的標準，計算公式一般如下：中介服務費＝房屋成交價×中介服務費百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區為準。
5、其他費用：
比如由于貸款產生的評估費、擔保費等。買海南二手房計算支出的時候除了考慮房屋總價，還應該考慮各項稅費，這些錢都不是小數目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，導致稅費不足，使得交易進程變緩。
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觀瀾湖是否紙得買？，觀瀾湖房價還會漲嗎？很多人問小陳，觀瀾湖房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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