【海南買(mǎi)房】共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么

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共有產(chǎn)權(quán)房交易注意什么 瓊山區(qū)購(gòu)房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南瓊山區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

1、需要滿(mǎn)五年才能進(jìn)行再次交易：

再次交易共有產(chǎn)權(quán)房是會(huì)受到限制的，如果購(gòu)海南買(mǎi)房屋不滿(mǎn)5年的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)讓房屋的份額。如果想要購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，也要知道這個(gè)規(guī)定。瓊山區(qū)購(gòu)房者對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要明白。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭，并且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額的比例是不變的。

2、復(fù)雜的過(guò)戶(hù)流程：

由于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)要比普通商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)相對(duì)復(fù)雜一些。這就需要每個(gè)房屋共有權(quán)人都簽署所有相關(guān)售房文件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)不是專(zhuān)屬于一個(gè)人的。如果瓊山區(qū)購(gòu)房者需要通過(guò)辦理銀行貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要所有共有產(chǎn)權(quán)人在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》、戶(hù)口本、原《房屋所有權(quán)證》到瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；

2、瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榄偵絽^(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)一般和瓊山區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的瓊山區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買(mǎi)賣(mài)雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)；

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；

5、買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

1、已經(jīng)簽訂住房瓊山區(qū)購(gòu)房合同或征拆安置房補(bǔ)償協(xié)議的家庭。

2、在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的家庭。

3、有住房家庭夫妻離異，一方單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)離婚不滿(mǎn)三年。

4、有違法建設(shè)的家庭，申請(qǐng)時(shí)沒(méi)有將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除。

5、申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房。其中包括直管房和自管公房等，后來(lái)又購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)該在瓊山區(qū)購(gòu)房合同網(wǎng)簽之前，以書(shū)面形式承諾騰退所租賃的房屋。

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