怎么辦理商品房退房手續(xù)

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怎么辦理商品房退房手續(xù) 美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區(qū)購房。

1、辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是美蘭區(qū)購房者要解除什么合同;二是解除這些合同的先后順序。

2、當(dāng)美蘭區(qū)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是美蘭區(qū)購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是美蘭區(qū)購房者與銀行的借款合同。

3、辦理退房手續(xù)，首先美蘭區(qū)購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還美蘭區(qū)購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理美蘭區(qū)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替美蘭區(qū)買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息；后，開發(fā)商將全部房款退給美蘭區(qū)購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

1、先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進(jìn)賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。

2、提醒注意：退稅帶上你的原美蘭區(qū)購房合同復(fù)印件（提早復(fù)印出來，辦理撤銷備案后美蘭區(qū)房產(chǎn)局會收回去，預(yù)防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據(jù)）。另外帶上契稅、開發(fā)商開的證明和退款進(jìn)賬單、納稅申報單、身份證、退款要用的銀行卡和復(fù)印件，要與美蘭區(qū)購房人姓名一致。上述文件全部準(zhǔn)備好兩份復(fù)印件。

1、延期交付房屋：

這種情況是目前美蘭區(qū)買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與美蘭區(qū)購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)美蘭區(qū)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，美蘭區(qū)購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息；

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效：

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與美蘭區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還美蘭區(qū)購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意擅自變更設(shè)計：

在美蘭區(qū)購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過美蘭區(qū)購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)美蘭區(qū)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，美蘭區(qū)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房；

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證：

由于開發(fā)商的原因，美蘭區(qū)買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，美蘭區(qū)買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些海南房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的美蘭區(qū)購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，美蘭區(qū)購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3%：

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3%，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用：

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，美蘭區(qū)購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、美蘭區(qū)房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛：

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給美蘭區(qū)購房人后，又把美蘭區(qū)房子抵押給他人，美蘭區(qū)購房人查明后，就可以要求退房。

美蘭區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、東林小區(qū)： 均價7341元/㎡，東林小區(qū)位于海南省海口龍華區(qū)海瑞后路，

2、昌茂翰林西苑： 均價12000元/㎡，昌茂翰林西苑位于海口市白水塘路景山學(xué)校正對面，

3、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米）。

4、玉和花園： 均價9800元/㎡，玉和花園位于美蘭區(qū)(海口) 和平北路43號，

5、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，容積率3.5。

6、華榮府： 均價8300元/㎡，樓盤地址：龍昆南與鳳翔路交叉口。

7、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），產(chǎn)權(quán)年限70 年。

8、椰島廣場： 均價12000元/㎡，椰島廣場位于海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地，

9、碧桂園·海南之心： 均價28000元/㎡，碧桂園·海南之心位于海南省海口市新埠島海新大橋北側(cè)示范區(qū)，物業(yè)費(fèi)3.50元/平米/月。

10、碧桂園中央半島： 均價17300元/㎡，碧桂園中央半島位于海南自貿(mào)區(qū)海口新埠島江東新區(qū)旁，產(chǎn)權(quán)年限40，70?年。

美蘭區(qū)獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，美蘭區(qū)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨(dú)有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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