有產權證的車位可以砌墻嗎

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有產權證的車位可以砌墻嗎 西海岸房子，西海岸的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

不可以。雖說有產權證的車位是屬于私人財產，但是，為了美觀大方，一般是不可以砌墻的。而且車位是連在一起的，不能為了個人的利益而影響了別人或妨礙了別人的通行。

1、停車場在小區房屋銷售時未按公建面積公攤，車位產權應歸開發商所有。開發商有權對業主出售，此時開發商與業主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。

2、開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區業主的，從法律上講，該車位產權歸全體業主所有，開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議。

3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業主，但開發商也無權出售。根據《物權法》第五十二條規定：“國防資產屬于國家所有。鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

小區成為的產權歸誰所有，主要還要看車位的類型，露天車位是屬于全體業主人員的;未計入公攤面積的地下車位是屬于開發商的;小區建筑區劃內規劃建設的車位也是屬于開發商的。

1、露天車位。

所謂露天成為就是沒有在車庫免禮，而是在地面上劃出來的車位，這也是為了規范停車形成的車位，這種車位在現在是非常常見的，這種車位沒有專門的歸屬人，其車位產權應該是屬于全體人員，不過有些在使用的時候需要收費，當然希望大家都可以免費使用。當在該小區購買了西海岸房子之后，就可以擁有社區的土地使用權，車位也是屬于社區的一部分，也就是說也擁有社區的土地的使用權。關于露天車位開發商或者物業是無權處置的。

2、未計入公攤面積的地下車位。

如果西海岸購房者所擁有的的車位屬于地下車位且是未計入公攤面積的，那么這種情況，車位不是屬于西海岸購房者的，而是屬于開發商的，開發商就擁有出售以及出租車位的權利，不過范圍是小區內部的業主們。但是這種車位的產權情況在交易西海岸房產的時候應該體現在西海岸購房合同中，并且詳細標明這部分不計入公攤，如果不這樣操作的話，車位就不算是屬于開發商所有，而是自動歸屬全體業主。

3、小區建筑區劃內規劃建設的車位。

小區建筑區劃內規劃建設的車位是在之前就被規劃設計成為了車位，所以這種車位并沒有納入大家西海岸購房的面積里面，也就是說這不屬于西海岸購房者，既然不屬于西海岸購房者，那肯定就是屬于開發商的，業主們在西海岸購房入住之后可以根據自身情況選擇購買小區建筑區劃內規劃建設的車位，只要是按照正規途徑購買，依舊可以使之成為個人產權的車位。

4、人防工程車位。

車位的類別有多種，其中人防工程車位很多人可能并不是很清楚，這種車位應該是屬于人防工程，人防工程車位具有一定的特殊性質，一般來講就是屬于人防工程，關于產權的情況并沒有具體的說法，所以這種車位在法律上還是一個空白。對于人防工程車位的執行標準，現要不就是由開發商管理，可以選擇出租或出售給業主使用，但是所收取的費用需要上交人防工程部，要不就是是它的產權歸touzi者所有。

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