觀瀾湖買房子交過首付還要交什么

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買房子交過首付還要交什么 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

1、契稅。戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅依照1%繳納。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契稅稅率折半征收，即實際稅率為2%。

2、印花稅。買賣雙方各繳納觀瀾湖房價款的0.05%。

3、營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。

4、城建稅。營業稅的7%

5、教育費附加稅。營業稅的3%

6、個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入-觀瀾湖購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-觀瀾湖購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟觀瀾湖房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟觀瀾湖房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，醉主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，觀瀾湖購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到觀瀾湖房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

觀瀾湖樓盤排行

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），物業費別墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。

2、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，位于海南省海口美林路與藍城大道交叉口。

3、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，容積率1.80。

4、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于厚土珊瑚灣，開發商是海南厚土實業有限公司。

5、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，樓盤賣點，金色美舍打造近1800㎡的風情商業小街，將招商超市，服飾店，美食店，小型百貨等類型的商業，滿足業主日常生活需求；此外，面積適宜的廣場臨河而建，設有休閑傘椅供人休憩，更彰顯了社區的居住和商業街的品味。。

6、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，項目地址：海口瓊山區高登西街海南中學對面。

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面），周邊餐飲有九毛九山西面館(金鼎中心店) (1083米)愛晚亭 (1144米)肯德基(海墾店) (1145米)梁莊瓊味酒樓 (1292米)東北人粗糧餃子館 (1495米)。

8、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號，容積率2.99。

9、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），產權年限70年。

10、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區瓊山大道1號。

觀瀾湖養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；觀瀾湖四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡觀瀾湖的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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