海南房產——海南商鋪產權一般多少年

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海南商鋪產權一般多少年 海南西海岸房地產，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

商鋪產權一般40年。產權年限是根據土地出讓年限來確定的，一般住宅用地70年，商業用地是40年，綜合用地是50年。商鋪一般是商業用地，所以產權一般是40年，如果是綜合用地上建設的商鋪的話，則是50年產權，所以買商鋪前先確定商鋪的土地性質。

1.學會“抱大腿”：

顧名思義，將店鋪開在同領域的著名品牌店鋪附近，可以省去自己選址的麻煩，也不用擔心客源的問題，還能沾這些名牌的光“撿”來些消費者，可謂店鋪選擇的一種捷徑。

2.中心街區或者街道上：

若為東西走向的街道，則應選擇坐北朝南的店鋪;若為南北走向的街道，則應選擇坐西向東的街道，盡醉大可能使店鋪處于十字路口的西北角位置。同時，丁字路口和三岔路口也是開設店鋪的絕好地段。

總結下來，就是“金角銀邊草肚皮”。“金角”指的是街角，“銀邊”指的是街邊，街角與街邊是店鋪位置的佳選，這些地段人流量大，駐足時間長。而“肚皮”指的是整條街的中間地段，這些地段客流較為分散，購物的興致也被前面的一些商鋪所沖淡，且不易于會聚人流，行人行走時間也長，并不是理想的開店場所。

3.選低不選高：

很多顧客因購物時間過長導致體力欠缺或趕時間等許多原因，不愿意選擇那些樓層較高的商鋪購物，所以低層店鋪能比高層店鋪帶來更多的利潤，所以樓層的選擇也是選址需要注意的一個重要因素。

4.社區就是選擇未來：

社區是居住人群穩定、消費便利的地段，這里選址能大大提高商鋪touzi的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取醉大收益。

5.面積保持1：2的縱深比黃金比例：

有些人認為店鋪面積越大越好，這是錯誤的。一味地追求大面積的商鋪只會讓顧客產生不協調感，多余的面積還會造成浪費，并不能帶來相應的效益。所以店鋪縱深比應當保持1：2這個比例，即門的寬度是店鋪深度的兩倍，這樣能使店鋪本身的采光效果好，展示面積更大，客人進出更為方便，也能給人帶來視覺上的享受。但1：2的縱深比也并不是適合所有領域的，所以應視具體情況而定。

西海岸樓盤排行

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），綠化率50%。

2、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，城投長信上東城位于海南省海口美林路與藍城大道交叉口。

3、碧海江庭： 均價18810元/㎡，樓盤地址：海口市濱江西路。

4、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側，海口市中醫院第三門診對面），生活配套有周邊生活配套設施完善，、海口藝術館、中國郵政等等。配套公建：郵政所、居委會、文化活動站。。

5、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于海口市瓊山區中山南路東側美舍河旁，綠化率30%。

6、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于海口瓊山區高登西街海南中學對面，

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，楠濱華庭位于海口市龍華區海瑞后路19號（海瑞公園后面），綠化率35%。

8、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，氧立方城市福地位于海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號，物業費暫無資料元/平米/月。

9、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于海口市秀英區向榮路北側（永萬路往東300米），產權年限70年。

10、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于海口市美蘭區瓊山大道1號，

西海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi西海岸儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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